Etude de faisabilité d’un projet de logement social à oyom-abang
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PROJET DE DEVELOPPEMENT
DES QUARTIERS URBAINS DEFAVORISES
Par :
Janvier 2010
Sommaire
0 – INTRODUCTION GENERALE : 3
1) Rappel du Contexte 3
2) Compréhension des termes de référence (TDR) pour Oyom-Abang: 5
a. Objectifs 5
b. Résultats Attendus : 5
c. Activités à mener 6
d. Méthodologie 7
I) Première partie :Etude socioéconomiques / Présentation et analyse des résultats 9
1) Caractéristiques des logements existants à Oyom-Abang 9
a) Standing des maisons 9
b) Type de murs 9
c) Type de sols 9
d) Type de toitures 10
e) Types de plafonds 10
2) Etude de la Capacité de remboursement d’un « crédit logement social » contracté par les coopérateurs : 10
3) Facteurssocioculturels caractérisant les futurs coopérateurs / bénéficiaires 11
4) Etude des potentialités économiques et des comportements financiers des futurs coopérateurs / bénéficiaires 14
A. Etude des potentialités économiques 14
B. Etude du comportement financier 17
II) Deuxième partie : Etude de faisabilité d’un projet de logement social porté par une « Coopérative des Mal Logés àOyom-Abang » 19
A. Le cadre général d’intervention 19
B. Répartition des fonctions des acteurs du projet logement social 20
C. Principales étapes de la stratégie ASSOAL dans l’opération Logement social à Oyom-Abang. 21
D. Aperçu des opportunités et des menaces par rapport au programme de logement social 21
E. La viabilité de la démarche globale 22
F. Impact du projetASSOAL et potentialités à Oyom-Abang : 23
G. Types de logements individuels conseillés par classe de revenus et stratégie de remboursement: 23
Conclusion et Recommandations : pour la réussite du Projet de logement social 24
Troisième partie : le projet de logement social porté par la future « Coopérative des Mal Logés d’Oyom-Abang » 25
0 – INTRODUCTION GENERALE :
Rappel duContexte
a) Localisation géographique du Quartier Oyom-Abang
Oyomabang est un quartier situé à la périphérie OUEST de la ville de Yaoundé, capitale politique du Cameroun. Entre le 4ème degré de latitude nord et le 11°35 de longitude Est, à environ 200km de la côte atlantique. Son altitude se situe entre 800m pour les bas fonds et 1200m pour les sommets. C’est l’un des quartiers les plusimportants de la Commune de Yaoundé 7e ; il s’étend sur environ quatre kilomètres de long et environ 2 kilomètres de large. Il est limitrophe des quartiers ‘’Cité verte’’, Melen, Nkolbisson et Ngoulemekong.
b) Données écologiques
? Le relief
Le relief du quartier Oyomabang est assez accidenté, constitué de collines, vallées et plateaux. Il se pose un problème de maîtrise del’occupation des sols, plusieurs habitations sont construites sur le versant de la colline.
? Le climat
Le climat qui règne dans le quartier Oyomabang comme dans les autres quartiers de la ville est de type équatorial (Yaoundéen), avec des caractéristiques suivantes :
– Pluies abondantes (1650mm d’eau par an)
– Température moyenne annuelle de 23,5oC contrastée entre 16 et 31oC- Amplitude thermique annuelle 24oC
– l’alternance de deux saisons sèches et deux saisons de pluies
– Degré d’hygrométrie moyenne de l’air saturé est de 83%.
? La végétation et la flore
La végétation naturelle est presque inexistante, les espaces non bâtis sont cultivés. Néanmoins, on n’observe quelques :
– reliques de foret et savane sur les sommets des montagnesinterdits de construction,
– graminées dans les vallées
– arbres fruitiers disséminés dans le quartier.
? Le réseau hydrographique
L’essentiel du drainage des eaux fluviales est assuré par le réseau hydrographique naturel traversant les rivières MINTOTOMO et ABIEURGUE.
? Le sol
Les sols sont de type férralitiques rouges.
c) Milieu Humain
? La Population…