La mesure de la rentabilité du marché de la promotion immobilière
LA MESURE DE LA RENTABILITÉ DU MARCHÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE CAS DE LA BMCE BANK
THESE PROFESSIONNELLE POUR L`OBTENTION DU MASTERE SPECIALISÉ EN CONTRÔLE DE GESTION
PRÉSENTÉE PAR : M. Ahmed FELLAH DIRIGÉE PAR : M. Azeddine ANDALOUS Année universitaire 2003-2004
LA MESURE DE LA RENTABILITÉ DU MARCHÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE : CAS DE LA BMCE BANK
SOMMAIRE
D E D I C A C E………………………………………………………………………………………………………….. 4 R E M E R C I E M E N T S ………………………………………………………………………………………….. 5 A V A N T P R O P O S ……………………………………………………………………………………………… 6 CHAPITREINTRODUCTIF…………………………………………………………………………………………. 8 PREMIER CHAPITRE : PRESENTATION DE LA BMCE BANK ET DU MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE …………………………………………………………………………………….. 13 SECTION I : PRESENTATION DE LA BMCE BANK………………………………………………… 14 A- LES PRINCIPALES ETAPES CARACTERISANT L’HISTORIQUE DE LA BMCE BANK …………………………………………………………………………………………………………… 14 B- LE GROUPE ET LA STRUTURE DU CAPITAL DE LA BMCE ………………………… 14 C- STRUCTURE, ACTIVITE ET INDICATEURS AU 31/12/2003 …………………………. 15 SECTION II :PRESENTATION DU MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE ……. 16 A- LA DIMENSION ECONOMIQUE ET SOCIALE DU MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE ………………………………………………………………………………………………. 16 B- LE CADRE JURIDIQUE……………………………………………………………………………… 17 C- LE CADRE FISCAL…………………………………………………………………………………… 19 D- LES ACTEURS…………………………………………………………………………………………. 21 DEUXIEME CHAPITRE BMCE BANK : IMPLEMENTATION D`UN SYSTEME DE
RENTABILITE DU MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE………………………………… 22 SECTION I : L’IDENTIFICATION ET L’ANALYSE DESRISQUES LIES AU FINANCEMENT DE LA PROMOTION IMMOBILIERE………………………………………………. 23 S/SECTION I LES PRINCIPAUX RISQUES …………………………………………………….. 23
A- LE RISQUE DE NON REMBOURSEMENT OU RISQUE DE CONTREPARTIE .. 23 B- LES AUTRES RISQUES ……………………………………………………………………………. 26S/SECTION II LA GESTION ET LA MAITRISE DES RISQUES ………………………………. 27 A- LA MISE EN PLACE D’UNE STRUCTURE ORGANISATIONNELLE CIBLE…….. 28 B- LA MISE EN PLACE D’UN SYSTEME DE CLASSIFICATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS ………………………………………………………………………………………………. 31 SECTION II : L’ANALYSE ET L’OPTIMISATION DELA RENTABILITE DU MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE ……………………………………………………………………………. 33 S/SECTION I : LA MESURE DE LA RENTABILITE ……………………………………………….. 33
MASTERE SPECIALISE EN CONTROLE DE GESTION
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ISCAE : 2003-2004
LA MESURE DE LA RENTABILITÉ DU MARCHÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE : CAS DE LABMCE BANK
A – LA DETERMINATION DU PNB ………………………………………………………………….. 33 B- LA DETERMINATION DES FRAIS GENERAUX …………………………………………… 38 C – LA DETERMINATION DU RESULTAT ……………………………………………………….. 41 S/SECTION II : LES MODALITES DE RENFORCEMENT DE LA RENTABILITE ……… 42 A-…