Immobilier au maroc
LE SECTEUR IMMOBILIER EN 2009 :
CONJONCTURE ET DEFIS
Rabat 17-18 Juillet 2009
AXES
I. Environnement national II. Conjoncture immobilière III. Grands chantiers – 1er semestre 2009 IV. Priorités – 2ème semestre 2009
I. ENVIRONNEMENT NATIONAL
Perspectives macro-économiques peu porteuses
La croissance de la valeur ajoutée non agricole, durant les deux premiers trimestres 2009, aatteint 0,6% en glissement annuel, contre 1,2% enregistrée au 4ème trimestre 2008. Bien que épargné dans un premier temps par la crise financière, le Maroc subit, depuis le deuxième semestre 2008, les répercussions de la crise économique mondiale.
Le secteur de l’immobilier, une locomotive du développement
Le secteur immobilier marocain est un marché très porteur, il se caractérise parl’insuffisance de l’offre et l’importance et la diversité de la demande tant interne qu’externe. Le logement est une priorité gouvernementale : le secteur a bénéficié entre 2002 et 2007 d’importantes incitations fiscales.
Source : HCP et IRES
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
INDICATEURS DU SECTEUR
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Formation Brute de Capitale Fixe
228 193 145 75 162 82 98 112
250
1272005
2006
2007
2008* F.B.C.F. total
2009** F.B.C.F. BTP
* Provisoire ** Estimation
Evolution de la FBCF du secteur du BTP (en milliards de DH)
Source : HCP
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Valeur ajoutée
7098 6345 5702 +11,9% +11,3% – 0,2%
7087
1 T 2006
1 T 2007
1 T 2008
1 T 2009
Valeur Ajoutée (CVS) au prix de l’année précédente chaînés base 1998
(enmillions de DH)
Source : HCP
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Consommation ciment
7,46 6,45 5,44 4,76 4,92
7,53
0,9% 15,7%
18,5% 10,6%
3,4%
juin 2004
juin 2005
juin 2006
juin 2007
juin 2008
juin 2009
Evolution du cumul de la consommation du ciment (en millions tonnes)
Source : DPI – MHUAE
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Crédits immobiliers
161,25132,86 +21,37% 82,72 62,18 49,08 +33,03% +26,69% mai 2005 mai 2006 mai 2007 mai 2008 mai 2009
Source: BAM
+60,61%
Evolution de l’encours des crédits à l’immobilier en glissement annuel (en milliards de DH) 93% 91%
82%
68% 32%
7%
2005
Source: GPBM
9%
2006 Particuliers
18%
2007 2008 Promoteurs
Parts des particuliers et des promoteurs
II. CONJONCTURE IMMOBILIERECrédits FOGARIM
8448 7273 6302
+16,2% – 25,4%
3779
+92,5%
531
S1 2005
+611,7%
S1 2006
S1 2007
S1 2008
S1 2009
Evolution du nombre de crédits FOGARIM durant les premiers semestre de chaque année
Source: CCG
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Investissements Directs Etrangers en Immobilier
2,53
1,69
-32,9%
T1 2008
T1 2009
Investissements Directs Etrangers enImmobilier
(en milliards de DH)
Source: BAM
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Taux d’intérêt
5,75% 5,50% 5,24% 5,08% 5,31% 5,36%
T4-2007
T1-2008
T2-2008
T3-2008
T4-2008
T1-2009
Evolution du taux d’intérêt par trimestre
Source: BAM
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Emplois créés
904 839 790 683
+7.7% +15.7% +6.2%
2005
2006
2007
2008
Evolution desemplois crées par le secteur du BTP (en milliers)
Source: HCP
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Variation des prix des constructions du 1er semestre 2009 par rapport au 2ème semestre 2008
Source: Enquête DPI – MHUAE
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Variation des prix des appartements
0 -0,02 -0,04 -0,06 -0,08 -0,1 -0,12 -0,14 -0,16 -0,18 Appartement haut standing Appartement moyen standingAppartement économique
Casablanca
Rabat
Marrakech
Agadir
Variation des prix des villas du 1er semestre 2009 par rapport au 2ème semestre 2008 dans 04 villes du Royaume
Source: Enquête DPI – MHUAE
II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Variation des prix des villas
0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 -0,05 -0,1 -0,15 -0,2 -0,25
Villa haut standing Villa moyen standing Villa économique…